二手房过户需要交哪些费用?

发布日期:2019-10-28 20:26   来源:未知   阅读:

  我刚在我们那里的小县城买了栋二手房子,价格为30万,占地面积46平方米,共五层楼高,总面积254平方米,有房产证和土地证,房产证是2006年办理的,土地证2002年办的,办理过户手续需要...

  我刚在我们那里的小县城买了栋二手房子,价格为30万,占地面积46平方米,共五层楼高,总面积254平方米,有房产证和土地证,房产证是2006年办理的,土地证2002年办的,办理过户手续需要交哪些费用?麻烦知情人士告诉我,谢谢了。

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

  以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收增值税;

  超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。

  征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

  个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

  个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

  1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

  2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产:3-4%契税+0.1%印花税+5.5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

  3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产:2%契税+0.1%印花税+5.5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

  4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产:4%契税+0.1%印花税+5.5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

  5、房改房二手房过户费:2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

  二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税房产证满2年可减免,没满2年的约4.76%;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

  若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%,90多平方米为2%。另一个是一样的,第三套房及以上按3%征收契税。

  房地产转让是指从甲方到乙方的全部财产转让过程,即通过转让、出售、捐赠、继承等方式取得财产,并到登记中心办理产权变更手续。

  房产过户准备资料房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  展开全部买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

  若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线元/平方米 外环线元/平方米。

  (一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

  (二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

  (三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

  (四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

  (五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,大熊猫目前还处于检疫期,网上最牛无如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。

  2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

  3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。手机增值业务短信延迟是什么意思?

  5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

  6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

  7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。